„BREEAM in Use“ unterstützt das Gebäudemanagement bei der Bewertung der Umweltverträglichkeit von Bestandsimmobilien. BREEAM DE Bestand wurde entwickelt, um die Gebäudeperformance von Bestandsgebäuden zu ermitteln und zu optimieren. Mit BREEAM DE Bestand können alle Nicht-Wohngebäude bewertet werden: Gewerbe-, Industrie-, Einzelhandels- und institutionelle Gebäude. Die Bestandszertifizierung ermöglicht es Bestandshaltern, Investoren, Betreibern und Mietern Nachhaltigkeitskriterien der Gebäude oder ganzer Portfolien einzuführen, den Betrieb des Gebäudes nachhaltig zu verbessern, dadurch Betriebskosten zu senken sowie die Nachhaltigkeit des Gesamtgebäudes zu steigern.

BREEAM DE Bestand differenziert in der Bewertung zwischen drei Teilen.

• Teil 1 Gebäude: Bewertung des Gebäudes und seiner Anlagen
• Teil 2 Betrieb: Bewertung des Gebäudebetriebs
• Teil 3 Mieter: Bewertung von Nutzerverhalten und Managementprozessen des Nutzers

Jeder Teil kann separat zertifiziert werden. Sogar einzelne Mietbereiche können bewertet und ausgezeichnet werden. Die Bewertung erfolgt in allen drei Parts nach 6 Bewertungsstufen (1-6 Sterne)

Die Bewertung erfolgt in allen drei Teilen nach 6 Bewertungsstufen (1-6 Sterne):

BREEAM DE Unclassified (Nicht qualifiziert): Erfüllungsgrad < 10%

BREEAM DE Accceptable (Ausreichend): Erfüllungsgrad > 10%

BREEAM DE Pass (Befriedigend): Erfüllungsgrad > 25%

BREEAM DE Good (Gut): Erfüllungsgrad > 40%

BREEAM DE Very Good (Sehr Gut): Erfüllungsgrad > 55%

BREEAM DE Excellent (Exzellent): Erfüllungsgrad > 70%

BREEAM DE Outstanding (Herausragend): Erfüllungsgrad > 85%

Quelle: www.difni.de

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Vergabe der Zertifikate (v.l.): Thomas Oebbecke (Difni), Dr. Thorsten Huff, Jürgen Scheins (Valteq), Christof Hardebusch (Immobilien Manager), Olaf Claessen (Round Hill Capital), Thomas Hoinka (HOINKA GmbH), Simone Lakenbrink (Difni)

Erst im März 2012 wurde das neue Gütesiegel in der Bundesrepublik eingeführt, das auf dem ältesten und weitverbreitetsten Zertifizierungssystem BREEAM basiert. Ziel des Systems ist eine bessere Vergleichbarkeit und Transparenz darzustellen, um auch grenzüberschreitende Portfoliobewertungen zu ermöglichen. BREEAM DE Bestand liefert eine transparente Plattform für Eigentümer, Betreiber und Mieter zur Identifizierung von Performanceverbesserungen und ein Managementtool für nachhaltigen Gebäudebetrieb. Daher hat sich Round Hill Capital als internationaler Asset- und Property Manager für dieses neue Siegel entschieden und das technische Beratungsunternehmen VALTEQ war bei der Zertifizierung der beiden vorgestellten Projekte mit einem Betreuungs- und Beratungsmandat beauftragt und fungierte als BREEAM-Assessor. Die Firma HOINKA GmbH fungierte als BREEAM Auditor. Beide Objekte werden seit März 2011 von Round Hill Capital bewirtschaftet.

„Mit dem neuen BREEAM-Zertifikat ist eine bessere internationale Vergleichbarkeit möglich. Die beiden Bestandsobjekte entsprechen einem gehobenen Standard im Bereich der Büroimmobilien. Das Projekt hat jedoch einmal mehr gezeigt, dass die Informationsbeschaffung bei Bestandsobjekten weitaus aufwändiger und komplexer ist als bei Neubauten“, erklärt Jürgen Scheins, Geschäftsführer von VALTEQ. Das technisch-wirtschaftliche Immobilienberatungsunternehmen hat die Zertifizierung innerhalb kürzester Zeit erfolgreich begleitet, wobei gleichzeitig eine Beratung zur wirtschaftlichen Optimierung der Zertifizierungsergebnisse stattfand.

Die Zertifizierung wurde im Rahmen der Pilotphase des Systems BREEAM DE Bestand im Zeitraum von Juni bis August 2012 vorgenommen. Dabei erfolgte die Bewertung in den Bereichen Gebäude und Betrieb. Diese sind jeweils eingeteilt in die Kategorien Management, Materialien, Wasser, Gesundheit und Behaglichkeit, Umwelt, Energie, Boden und Ökologie, wofür jeweils eine bestimmte Punktzahl vergeben wurde. Aus der erreichten Punktezahl resultiert dann die Wertung. Anhand dieser Vorgehensweise erreichte das Berliner Projekt bei der Zertifizierung im Bereich Gebäude die Bewertung „sehr gut“, während der Betrieb mit „gut“ eingestuft wurde. Das Frankfurter Büroobjekt erhielt in beiden Segmenten die Bewertung „gut“.

Das Campus Carré in Frankfurt am Main wurde 2001/2002 als Bürogebäude erbaut und verfügt über eine Mietfläche von ca. 30.747 m² Büro- und Lagerfläche. Mieter sind u.a. verschiedene Unternehmenszweige von Hochtief. Das Berliner Stettiner Carré wurde im Jahr 2004 mit einer Bruttogeschossfläche von 63.306,93 m² zzgl. 5.320 m² Tiefgaragenfläche errichtet und wird an die Deutsche Bahn vermietet. Olaf Claessen, Director Asset Management vom Manager Round Hill Capital, freut sich über das Ergebnis der Zertifizierung: „Das Erlangen der beiden international anerkannten Gütesiegel zeigt, wie wesentlich für uns der Faktor Nachhaltigkeit in unseren Objekten ist. Die Vorteile dessen bekommen die Mieter tagtäglich zu spüren.“

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Gerne simulieren wir für Sie den kombinierten Farbwiedergabeindex Ra für die Fassade gemäß dem DGNB Kriterium “Visueller Komfort”. Hierfür müssen die Hersteller der Fenster, des Sonnenschutzes und des Blendschutzes detaillierte lichttechnische Angaben liefern. Gerne informieren wir Sie, welche Informationen wir von den Herstellern benötigen. Kontakt.

Aktuell ist die UK-Version von BREEAM In-Use auf alle gewerbliche Gebäude (Assets) weltweit anwendbar. Dabei kann ein Asset als einzelner Raum, als Etage, als Gebäudeflügel oder als gesamtes Gebäude definiert werden. Während sich die klassischen Zertifizierungssysteme bisher auf die Bewertung tatsächlicher baulicher Maßnahmen (Neubau oder Sanierung) konzentrierten, koppelt sich BREEAM In-Use weitestgehend vom eigentlichen Bauprozess ab. Es werden Gebäude im Betrieb bewertet, auch unabhängig von jeglichen tatsächlichen Baumaßnahmen. Zusätzlich wird derzeit eine “internationale Version” von BREEAM In-Use entwickelt. Die Zertifizierungskosten liegen deutlich unter denen der bekannten Zertifizierungssysteme für Neubauten.

Damit deckt die HOINKA GmbH auch für den Bestand alle gängigen Zertifizierungssysteme ab:

• BREEAM In-Use
• DGNB Bestand Büro- und Verwaltungsgebäude
• LEED Existing Buildings: Operations & Maintenance

Einen interessanten Artikel über die Markttauglichkeit von BREEAM In-Use finden Sie auch auf der Webseite der Immobilien Zeitung:

http://www.immobilien-zeitung.de/111925/breeam-in-use-zertifizierung-im-bestand

Mehr Infomationen finden Sie auf http://www.ecobaulive.com.

In den LEED und DGNB Deklarationen finden Sie auf einen Blick zertifizierungsrelevante Informationen. Die Deklarationen erleichtern so die Produktrecherche und die Dokumentation für Planer, Architekten und Baufirmen und schaffen darüber hinaus Planungssicherheit in Green Building Projekten. Ihre Vorteile in Green Building Projekten:

• Knauf Gips Produkte weisen einen hohen Recyclinganteil auf.
• Knauf Gips Produkte werden zumeist regional produziert.
• Knauf-Produkte zeichnen sich durch geringste Emissionen in den Raum aus und tragen so zur Verbesserung der Raumluftqualität bei.
• Die Leichtbauweise mit Knauf-Produkten wirkt sich positiv auf die Ökobilanz der Gebäude aus.

Ihre Deklarationen zum Download:

Knauf Metallständerwand W112 Diamant

• LEED Deklaration Knauf Metallständerwand W112 Diamant
• DGNB Deklaration Knauf Metallständerwand W112 Diamant

Knauf Gips-Spachtelmasse Uniflott

• LEED Deklaration Knauf Gips-Spachtelmasse Uniflott
• DGNB Deklaration Knauf Gips-Spachtelmasse Uniflott

Knauf Maschinenputzgips MP 75 L

• LEED Deklaration Knauf Maschinenputzgips MP 75 L
• DGNB Deklaration Knauf Maschinenputzgips MP 75 L

Die Produkte erfüllen folgende Kriterien im LEED und DGNB System:

LEED New Construction:

• Die Produkte bestehen bis zu 60% aus recyceltem Material und tragen zur Erreichung von LEED Punkten unter MR Credit 4 Recycled Content bei.
• Je nach Projektstandort erfüllt das Produkt die Anforderungen an regionale Materialien (siehe Produktionsstandorte). Das Produkt kann zur Erreichung von LEED Punkten unter MR Credit 5 Regional Materials beitragen.

DGNB Neubauversion 2009:

• Die Produkte enthalten keine Stoffe, die im DGNB Steckbrief 6 zum Ausschluss führen. Damit erfüllen die Produkte die Anforderungen an die Qualitätsstufen 1 bis 4. Die Produkte tragen damit zur Erreichung von 10 (von max. 10 erreichbaren) Bewertungspunkten im Steckbrief 06 “Risiken für die lokale Umwelt” bei.

Weitere Informationen über die Produkte finden Sie auch auf www.knauf.de.

Alle notwendigen Nachweisunterlagen für diese und weitere Produkte finden Sie in der Datenbank greenbuildingproducts.eu

Ihre Deklarationen zum Download:

purenit® 550 MD

• LEED Deklaration purenit® 550 MD
• DGNB Deklaration purenit® 550 MD

Das Produkt erfüllt folgende Kriterien im LEED und DGNB System:

LEED New Construction:

• Das Produkt besteht zu 50% aus recyceltem Material und trägt zur Erreichung von LEED Punkten unter MR Credit 4 “Recycled Content” bei.

DGNB Neubauversion 2009:

• Das Produkt ist frei von Blei, Cadmium und Zinnstabilisatoren. Außerdem werden keine halogenhaltigen Mittel zum Aufschäumen eingesetzt. Damit erfüllt das Produkt die Anforderungen an die Qualitätsstufen 1 bis 4 und trägt zur Erreichung von 10 (von max. 10 erreichbaren) Bewertungspunkten im Steckbrief 06 `Risiken für die lokale Umwelt´ bei.

Weitere Informationen über die Produkte finden Sie auch auf www.puren.com.

Alle notwendigen Nachweisunterlagen für die Produkte finden Sie in der Datenbank greenbuildingproducts.eu

Ihre Deklarationen zum Download:

Beispiel Livingboard P5

• LEED Deklaration Livingboard P5
• DGNB Deklaration Livingboard P5

Das Produkt erfüllt folgende Kriterien im LEED und DGNB System:

LEED New Construction:

• Das Produkt ist frei von Harnstoff-Formaldehydharz und trägt zur Erreichung eines LEED Punktes unter IEQ Credit 4.4 “Composite Wood and Agrifiber Products” bei.
• Das Produkt besteht zu 35% aus recyceltem Material und trägt zur Erreichung von LEED Punkten unter MR Credit 4 “Recycled Content” bei.
• Das Produkt ist erhältlich als 100% FSC zertifiziertes Holz und trägt so zur Erreichung eines LEED Punktes unter MR Credit 7 “Certified Wood” bei.

DGNB Neubauversion 2009:

• Das Produkt ist frei von Holzschutzmitteln und erfüllt die Anforderungen an die Qualitätsstufen 1 bis 4 und trägt zur Erreichung von 10 (von max. 10 erreichbaren) Bewertungspunkten im
  Steckbrief 06 `Risiken für die lokale Umwelt´ bei.
• Das Produkt besteht aus mitteleuropäischen Hölzern und ist auf Anfrage mit FSC oder
  PEFC zertifiziertem Holz erhältlich. Das Produkt erfüllt die Anforderungen an die Qualitätsstufen 1 bis 3 und trägt zur Erreichung von 10 (von max. 10 erreichbaren) Bewertungspunkten im Steckbrief 08 `Nachhaltige Ressourcenverwendung´ bei.

Weitere Informationen über die Produkte finden Sie auch auf www.wodego.com.

Alle notwendigen Nachweisunterlagen für die Produkte finden Sie in der Datenbank greenbuildingproducts.eu